CENTRE HISTORIQUE
"UNIQUEMENT CHEZ INTENSIMMO"
Rare parce qu'unique, derrière une façade historique à deux pas de la rue du Mirail et de la Grosse Cloche, en plein cœur du centre historique de Bordeaux, venez visiter cette maison de ville T6 de 140m² habitable et 250m² de surface totale, réhabilitée il y a 10ans environ, avec une terrasse tropézienne à l'abri des regards et deux garages boxés et fermés au RDC.
Rénovation de charme (cage escalier en pierres apparentes, climatisation, double vitrage bois, parquet ancien, belle hauteur sous plafond) pour cette maison chaleureuse lumineuse avec sa double exposition et traitée pour une organisation familiale simple et indépendante, avec ses 4 chambres avec salle d'eau indépendante et toilettes.
Repartie sur 3 niveaux d'habitation en plus une très grande cave, elle comprend :
Au RDC : une entrée, une chambre sur patio privatif avec sa salle d'eau et son toilette,
Au 1er étage : distribué par un joli palier en pierre, vous trouverez une chambre avec sa salle d'eau et sa terrasse, un toilette séparé et une belle pièce de vie de 45m² avec 3 grandes fenêtres,
Au 2ème étage : une suite parentale cosy mansardée avec salle de bains / toilettes, un espace bureau ou dressing à aménager et une deuxième chambre avec mezzanine et salle d'eau/toilettes privés.
En toiture, vous trouverez la terrasse tropézienne de 15,50m² idéale pour une pause lecture au soleil ou un apéro.
En complément de ce beau volume habitable bien pensé, 2 grands garages boxés de16 et 26m² avec portes automatiques au RDC et la grande cave/buanderie de 55m² saine idéale pour du stockage ou pour le bricolage.
Bon DPE classé D, façade pierre.
A proximité de toutes les commodités, du Lycée Montaigne, école Paul Bert ou Collège Cheverus et de toutes les lignes de tram (A - arrêt Ste Catherine, B - arrêt Pey Berland/Hôtel de ville, ou les lignes C et D - arrêt porte de Bourgogne ainsi que tous les commerces Sainte Catherine, cours Alsace Lorraine, théâtre..).
Libre de toute occupation.
RARE EN COEUR DE CENTRE VILLE, PRATIQUE ET INDIVIDUELLE, PARFAITE POUR UNE FAMILLE CITADINE, A NE SURTOUT PAS MANQUER !
Non soumis au régime de la copropriété
Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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