SAINT MICHEL
UNIQUEMENT CHEZ INTENSIMMO
Dans une rue typique du centre ville de Bordeaux, au RDC d\'un bel immeuble toujours entretenu pierre avec sa toiture refaite il y a moins de 5 ans et sa belle façade ravalée, venez visiter ce bien atypique esprit loft de 85m² loi carrez (87m² hab) en duplex inversé.
Au rez-de-chaussée, très joli appartement de type loft proposant un dégagement, 2 espaces nuit, une salle d\'eau avec wc et un petit espace loggia sur rue,
En souplex, vous trouverez un grand espace open space de 42m² avec cuisine ouverte voutée avec une belle hauteur sous plafond éclairée par une fenêtre en double vitrage alu de 3 mètres de haut, un wc et des rangements.
Charme de l\'ancien avec des murs en pierres apparentes.
L\'ensemble est bien agencé et en bon état.
Actuellement à usage de lot d\'habitation le règlement de copropriété autorise une profession libérale.
Double vitrage partout DPE dernière version classé D, pompe relevage le R-1 uniquement... parties communes et façade ravalée, toiture avant réfection totale en 2022
Amoureux de l\'atypique cet appartement esprit loft est fait pour vous !
EXCELLENT RAPPORT LOCALISATION / PRIX / SURFACE / ETAT
Syndic bénévole avec une bonne gestion depuis des années et des faibles charges
A proximité de toutes les commodités et de l\'ensemble des commerces (tramway lignes C, D et B, commerces de proximité, accès gare Saint Jean facile, place de la Victoire, facultés...)
EXCELLENT RAPPORT QUALITE PRIX, A VISITER VITE
Appartement soumis au régime de la copropriété.
Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2023
Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété mensuelles : 62€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Toute reproduction totale ou partielle de ce texte par quelque procédé que ce soit, sans autorisation expresse de son créateur, est interdite, et constituerait [...] sanctionnée par les articles L. 335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.