VICTOIRE / SAINT NICOLAS
Dans une petite rue de charme résidentiel, à proximité de toutes les commodités (tram B "Saint Nicolas"), des commerces de la place de la Victoire, venez découvrir ce T1 bis duplex 31,5m² hab au 2ieme et dernier étage d'un petit immeuble pierre, avec une belle luminosité et une jolie vue sur les toits sans vis à vis.
Sans vis à vis, cet appartement "cocooning" sera vous charmer par son agencement fonctionnel et son calme.
Avec ses grandes 2 fenêtres orientées sur le coucher de soleil de l'Ouest, ce T1 bis aéré comprend un salon/cuisine, une salle de bains avec toilettes et une mezzanine.
Petit immeuble typique du quartier avec ses murs en pierre apparente.
Situé à 15 minutes de la gare Saint-Jean, 4 minutes du centre ville et des place de la Victoire et 2 minutes du tram B arrêt saint Nicolas (avec accès facultés Talence / Pessac), commerces, carrefour City...
Fonctionnel, sans place perdue, des travaux sont néanmoins à prévoir.
Très calme sans nuisance extérieure…
Libre de toute occupation
UN APPARTEMENT DE CHARME RARE, IDÉAL PLACEMENT PIED A TERRE / LOCATIF / PREMIER ACHAT / ENFANT ÉTUDIANT
Appartement soumis au régime de la copropriété.
Diagnostic énergie réalisé sous dernière version en 2023
Logement à consommation énergie excessive
Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété mensuelles : 84 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Le prix indiqué comprend les honoraires TTC à la charge de l'acheteur : 5,38% du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 130 000 €