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Appartement 4 pièces - 93m² - Bordeaux - Saint Paul
634 400 €

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Zone du bien

Description du bien référence 1660

SAINT PAUL AU PIED DES QUAIS
Dans le centre historique, parfaitement situé au pied des quais de Bordeaux et du tramway ligne C et A, en plein cœur du très recherché quartier SAINT PAUL, venez découvrir ce magnifique T4 avec DOUBLE GARAGE, terrasse sur l’arrière et balcon sur rue.
En duplex inversé, ce bel appartement de charme, situé au 2ème et premier étage de l'immeuble, possède l'ensemble de ses prestations anciennes et bénéficie d'une rénovation complète récente
A l’étage supérieure, il comprend une entrée avec un très grand rangement/dressing,  le salon avec salle à manger/cuisine en enfilade de 46 m² (cuisine moderne entièrement équipée),
Au 1ier étage, avec une articulation autour du couloir, vous trouverez une chambre sur rue avec dressing sur mesure, un bureau (ou chambre d'enfant) également avec dressing sur mesure, une très belle salle de bains avec espace buanderie/machines à laver, la chambre parentale ouverte sur la terrasse ainsi que des wc séparés.
Appartement très fonctionnel avec de nombreux rangements.
Cuisine équipée (lave vaisselle, four, hotte, frigo/congélateur...)
Rénovation de qualité avec un joli mariage de l'ancien (cheminée, corniches, parquet, hsp, moulures....) et du moderne ! Double vitrage bois à toutes les fenêtres, AUCUN TRAVAUX. 
Très rare, un garage double privé dans l'immeuble ainsi qu'un grand cellier complète cet ensemble
Petite copropriété propre et parfaitement entretenue
Diagnostics en cours de réalisation
Soumis au régime de la copropriété
Charges mensuelles : 100 €
Pas de procédure en cours
HYPER COMPLET, DU CHARME ET AUCUN TRAVAUX ! COUP DE COEUR
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Caractéristiques

Votre contact : Thomas LABAU

  • Code Postal33000
  • Surface habitable93.22m²
  • Surface Loi Carrez93.22m²
  • Nombre de chambres2
  • Nombre de pièces4
  • Nombre de niveaux2
  • ÉtageDernier étage
  • Nombre d'étages3
  • Surface du Séjour46.59m²
  • Type de cuisineAMENAGEE ET EQUIPEE
  • Nb de salles de bain1
  • Nb de toilettes1
  • Type de chauffageRADIATEUR ÉLECTRIQUE
  • Eau chaudeCUMULUS ÉLECTRIQUE
  • Nombre de balcon1
  • Surface balcon4.25m²
  • Nombre de terrasse1
  • Surface terrasse9.16m²
  • Interphone1
  • Type de constructionANCIEN
  • ProximitéTOUS COMMERCES - ECOLES
  • TransportTRAM + BUS + Vcub
  • Nb de parking int2
  • Nb de caves/celliers1
  • Prix HAI634400 €
  • Taxe Foncière1200 €
  • Nombre de lots6
  • Montant charges mensuel100 €

Diagnostics

Logement économe
< 51
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
D
231 à 330
E
331 à 450
F
> 450
G
Logement énergivore
DPE
230
kWh EP/m2.an
Faible émission de GES
< 6
A
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
56 à 80
F
> 80
G
Forte émission de GES
GES
20
kg eqCO2.an

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