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Appartement 4 pièces - 110m² - Bordeaux - Sainte Croix
499 800 €

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Zone du bien

Description du bien référence 1783

SAINTE CROIX
Au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble pierre du centre historique de 3 lots avec syndic bénévole (très faibles charges), venez visiter ce magnifique T4/T5 duplex, rénové par architecte, de 110m² hab (87m² environ loi carrez) très lumineux avec sa double exposition, dans une petite rue calme.
Énormément de charme avec très beau mariage, prestations anciennes /matériaux modernes (parquet, hsp, cheminée fonctionnelle, pierre apparente),  ainsi que des volumes très agréables, ce grand T4 bien agencé et optimisé comprend au 2ème étage : une entrée, une grande cuisine dinatoire ouverte par une verrière sur mesure métallique sur le séjour, une chambre, une salle de bains, un buanderie et des toilettes séparés.
Au dernier étage, vous trouverez un espace bureau, un dégagement, une salle d'eau avec toilettes et deux chambres dont une très grande mansardée (idéale pour des enfants avec sa cabane),
Appartement de charme, entièrement réhabilité et parfaitement optimisé avec beaucoup de rangements.
Vue sur les toits, quasiment toutes les pièces possèdent des fenêtres (en double vitrage bois)
Une cave est également présente avec l’appartement
Au cour du centre historique, à quelques pas de l’église SAINE CROIX, du tramway ligne C...
Soumis au régime de la copropriété
Pas de procédure en cours
Charges de copropriété mensuelles : 39 €

QUEL CHARME ET QUELLE LUMIERE, A VISITER TRÈS TRÈS VITE !!!!!!!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Caractéristiques

Votre contact : Thomas LABAU

  • Code Postal33800
  • Surface habitable110m²
  • Surface Loi Carrez87.16m²
  • Nombre de chambres3
  • Nombre de pièces4
  • Nombre de niveaux2
  • ÉtageDernier étage
  • Nombre d'étages3
  • Surface du Séjour22.50m²
  • Type de cuisineAMENAGEE
  • Nb de salles de bain1
  • Nb de salles d'eau1
  • Nb de toilettes2
  • Type de chauffageRADIATEUR GAZ
  • Eau chaudeCHAUDIÈRE GAZ
  • Interphone1
  • Type de constructionIMMEUBLE PIERRE
  • ProximitéCOMMERCES - ECOLES - QUAIS
  • TransportTRAM + BUS + Vcub + Gare
  • Nb de caves/celliers1
  • Sous-sol1
  • Prix HAI499800 €
  • Taxe Foncière1600 €
  • Nombre de lots3
  • Montant charges mensuel39 €

Diagnostics

Logement économe
< 51
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
D
231 à 330
E
331 à 450
F
> 450
G
Logement énergivore
DPE
221
kWh EP/m2.an
Faible émission de GES
< 6
A
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
56 à 80
F
> 80
G
Forte émission de GES
GES
52
kg eqCO2.an

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