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Maison 4 pièces - 110m² - Bordeaux - Saint Michel
650 000 €

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Zone du bien

Description du bien référence 2040

COEUR SAINT-MICHEL

Dans une rue très calme, à deux pas de la place de la Victoire, de l'église Saint Michel et du marché des Capucins, venez visiter cette très rare et belle maison de centre ville de 110m² hab, sans aucune copropriété, entièrement rénovée avec beaucoup de soins composée d'un très grand salon, 3 chambres, un grand garage (2 voitures de ville) une petite cour + balcon.

Hyper complète avec son entrée de charme depuis sa jolie petite cour (idéale pour les vélos/trottinettes... des enfants), cette maison de ville avec ses prestations (pierres apparentes, parquet, carreaux de ciments...) élevée d'un RDC et de 2 étages comprend :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une très belle chambre avec salle d'eau et toilettes, en double accès soit par la cour soit directement par la maison (idéal pour un adolescent ou pour de la location saisonnière avec possibilité l'isoler du reste de la maison), un grand garage pour 2 voitures citadines avec une rochelle pour les bricoleurs et de très nombreux rangements.

Au premier étage : une vaste pièce de vie très lumineuse de 44m² avec ses 3 fenêtres en façade exposée Sud, et vue sur les toits sans quasiment aucun vis à vis, un joli balcon pour déjeuner, une salle de bains, un espace dressing et des toilettes séparés.

Au dernier étage, accessible par un escalier depuis le séjour, vous trouverez un palier et 2 chambres très lumineuses et fonctionnelles

Maison toujours parfaitement entretenue, en parfait état et habitable immédiatement

Tous les commerces et les transports se trouvent juste à coté sans en avoir aucune nuisance (Tramway ligne B (accès facultés), Vcub, tous commerces de Saint Michel/Capucins...)

Non soumis au régime de la copropriété

MAISON INDIVIDUELLE COUP DE COEUR, COMPLETE ET TRES RARE DANS LE CENTRE HISTORIQUE !!


Le prix indiqué comprend les honoraires TTC à la charge de l'acheteur : 4% du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 625 000 €

Caractéristiques

Votre contact : Thomas LABAU

  • Code Postal33000
  • Surface habitable110m²
  • Nombre de chambres3
  • Nombre de pièces4
  • Nombre de niveaux3
  • Étage0
  • Nombre d'étages2
  • Surface du Séjour44m²
  • Type de cuisineAMENAGEE EQUIPEE
  • Nb de salles de bain1
  • Nb de salles d'eau1
  • Nb de toilettes2
  • Type de chauffageÉLECTRIQUE INDIVIDUEL
  • Eau chaudeCUMULUS ÉLECTRIQUE
  • Interphone1
  • Type de constructionMAISON
  • ProximitéTOUS COMMERCES - ECOLES
  • TransportTRAM B + BUS + VCUB + GARE
  • Nb de boxs fermés1
  • Prix HAI650000 €
  • Taux Honoraires4 %
  • Prix Hors Honoraires625000 €
  • Charge1
  • Taxe Foncière1250 €

Diagnostics

Logement économe
< 51
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
D
231 à 330
E
331 à 450
F
> 450
G
Logement énergivore
DPE
205
kWh EP/m2.an
Faible émission de GES
< 6
A
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
56 à 80
F
> 80
G
Forte émission de GES
GES
6
kg eqCO2.an

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