BARRIERE DE PESSAC

Au 1ier étage d'un immeuble ancien bourgeois de 3 lots seulement, bien entretenue avec son syndic bénévole, venez visiter ce très bel appartement T4/T5 de charme de 106 m² traversant a et rénové avec gout tout en gardant les prestations ancienne ( parquet, cheminées marbre, moulures, belle hauteur sous plafond...)

Traversant avec son exposition SUD et de beaux volumes, cet appartement bordelais rénové en 2021 se compose d'une entrée, un grand séjour / salle à manger double de 36m² très lumineux ouvert sur balcon ainsi qu'une jolie bibliothèque, une cuisine séparée optimisée et équipée, deux grandes chambres de 13 et 17m² avec en complément attenant de grands espaces dressing, une salle de bains complète, entièrement neuve, avec douche à l'italienne et baignoire d'angle balnéo, un bureau et de nombreux placards

Une cave est également présente avec cet appartement ainsi qu'un garage en location cessible si souhaité sur demande en sus

Idéalement situé, toutes les commodités avec ses commerces, ses écoles et ses transports à proximité : bus, superettes, boulangeries, coiffeurs... aux pied de l'immeuble.

Reprise d'une location de garage de stationnement possible à proximité

CHU avec le tramway A à moins de 8 minutes à pied, centre historique de Bordeaux en moins de 20 minutes, accès facile boulevard...

Faibles charges de copropriété, parties communes en pierre apparente ravalée, escalier pierre, carreaux de ciment...

Le règlement de copropriété permet l'activité d'une professionnelle libérale en complètent de sa destination à usage d'habitation

Immeuble et appartement toujours entretenu: Communes rénovées, toiture/zinguerie très récente

Appartement soumis au régime de la copropriété.

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2022.

Charges de copropriété mensuelles : 20€

Pas de procédure en cours.

BELLES PRESTATIONS ANCIENNES ET PAS DE TRAVAUX

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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