LA BASTIDE PLACE STALINGRAD / GARONNE

En face de la Garonne et du pont de pierre, au 3ieme et dernier étage d'un immeuble pierre, venez découvrir ce T4 très lumineux de 73m² Hab (55m² loi carrez) traversant et très calme, avec un excellent rapport locatif de 6,5% soit 1500€ charges comprises par mois en bail meublé de 1 an.

Parfaitement distribué, cet appartement mansardé (DPE D) sans aucun vis à vis avec ses 2 fenêtres et ses 3 velux, comprend un vaste séjour / cuisine moderne dinatoire de 38m² hab très agréable, 3 espaces nuit séparées sur l'arrière sans aucun bruit (entre 8,5 et 10,5m²), une salle de bains avec toilettes,

Facile d’entretien et sans place perdue, cet appartement habitable est parfaitement isolé avec un très bon DPE dernière version classé en D

Aucun vis à vis pour cet appartement agréable, double vitrage, isolation....

Au pied de la place Stalingrad et de la Garonne avec la ligne de tram A permettant de rejoindre le centre ville de Bordeaux et la gare Saint Jean très rapidement (2 stations) ainsi que les commodités en à peine 1 minute !

SUPER RAPPORT LOCATIF ET BIEN OPTIMISE, IDEAL INVESTISSEUR / PLACEMENT !

A VISITER RAPIDEMENT !

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2024

Pas de procédure en cours

Appartement soumis au régime de la copropriété

Charges de copropriété mensuelles : 100 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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