SAINT GENES

Au cœur du quartier Saint-Genès, très belle maison bordelaise sur 3 niveaux de 170m² habitables avec ses 4 chambres et son joli jardin clos et arboré sans vis à vis.

Cette maison familiale située aux pieds de tous les commerces et commodités nécessaires au quotidien, comprend au RDC une jolie entrée, un vaste séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée ( piano de cuisine avec feux et four, hotte et lave-vaisselle) indépendante s'ouvrant sur la jolie terrasse prolongée de son jardin, une arrière cuisine et un wc.

Au 1er étage, le palier dessert 3 chambres dont une suite parentale avec sa terrasse qui surplombe le jardin, des placards de rangement et sa salle de bains complète (douche et baignoire) et des toilettes, vous trouverez également 2 autres belles chambres qui se partagent une salle d'eau avec wc.

Au 2ème et dernier étage, une chambre suite avec salle de bain et un wc sani-broyeur.

Cette maison familiale d'environ 170 m² habitable est très agréable à vivre avec ses prestations anciennes, ses beaux volumes et son jardin à l'abri des regards.

Très bonnes écoles recherchées à proximité : Collège Franscisco Goya et Lycées ainsi que de l'ensemble scolaire Saint-Genès La Salle.

Tous les commerces boulangerie, épicerie, boucherie, cave de la rue Edmond Costedoat à moins de 2 minutes à pieds.

Stationnement public devant la maison.

La maison est louée vide de meubles.

Maison disponible début mai.

Contact par téléphone au 07.69.92.17.40 ou par mail à location@intensimmo.com.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

Loyer : 2 200,00 € hors charges

Montant du loyer de référence majoré : 2 652,00 € ( à titre indicatif)

Complément de loyer : sans objet

Montant du loyer charges comprises : 2 200,00 €

Dépôt de garantie : 2 200,00€

Honoraires d'agence : 1 700,70 € dont 510,21 € de frais d'état des lieux.

DPE classé D réalisé en 2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr