EDOUARD VAILLANT BALGUERIE

UNIQUEMENT CHEZ INTENSIMMO

Dans une rue familiale et calme, au cœur du dynamique quartier de Bordeaux Maritime, à deux pas du cinéma UGC des bassins à flots et de tous les nouveaux commerces et restaurants / guiguettes autour du joli port entièrement réhabilité, venez découvrir cette échoppe double en pierre de 6 pièces 129m² hab, typique de Bordeaux avec sa cour de 41m² exposée Sud-Ouest et un cellier / buanderie de 20M².

Toujours entretenue tout en gardant le charme de l'ancien avec ses prestations anciennes conservées (parquet, cheminées, moulures...), cette rare maison bordelaise traversante, très fonctionnelle, comprend 2 niveaux !

Le Rez-de-chaussée : De part et d'autre d'une jolie entrée / dégagement avec ses moulures, vous trouverez 4 belles et grandes chambres (comprises entre 12 et 15m²) avec une salle d\'eau et une salle de bains / WC.

En rez-de -jardin : au pied de l'escalier pierre avec ferronnerie se trouve 35m² de salon / salle à manger traversant, à la fois cosy et chaleureux, ouvert sur la cour de 41m² directement de plain-pied, une grande cuisine de 13,50m² parfaitement aménagée avec des très nombreux placards et une porte fenêtre également sur la terrasse, des WC separés.

Attenant à la cuisine, un grand espace Buanderie / cellier de 20m² (non compris dans la surface de 129m² habitables) est également présent et vraiment très pratique pour le rangement / machines.

Cette maison, habitable immédiatement, avec un DPE classé D, est vraiment idéale pour une famille.

Située à 5 minutes de tous les commerces nécessaires à la vie quotidienne, à 9 minutes du tramway ligne B ou des jolies promenades autour de la Garonne ainsi qu'une sortie rapide sur la rocade.

MAISON RARE ET ATTRACTIVE, ELLE N'ATTEND PLUS QUE VOUS POUR LA VISITER RAPIDEMENT !

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2022.

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