SECTEUR COURS D’ALBRET / SAINTONGE

COUP DE COEUR, au dernier étage d'une belle résidence avec ascenseur, toujours parfaitement entretenue avec isolation toiture et façade déjà réalisée, venez découvrir cet appartement de grand standing à l’esprit « roof top » de 107 m² avec une magnifique terrasse et un parking privé

Traversant et aéré, cet appartement situé entre les commerces de Saint GENES/ COSTEDOAT et de la place Pey-Berland, vous charmera par sa très grande rénovation complète et de grande qualité (DPE dernièrement réalisé classé C)

Offrant un agencement travaillé à la fois moderne et actuel, ce magnifique appartement vous séduira par sa très grande pièce de vie traversante Est / Ouest de 65,50m² avec sa vue sur les toits et sur sa terrasse privative, 2 chambres d e13 et 4m² avec espaces de rangements, une très belle salle de bains de belle facture, des toilettes séparés et une entrée / vestibule

Environnement très recherché à la fois calme et familial avec sa grande proximité immédiate des transports (tramway A et B + bus), écoles Saintonge / Saint Genès et Alain Fournier… et de toutes les commodités commerçantes

Accès rapide CHU avec la ligne de tram A et hôpital Saint André à moins de 4 minutes

Aucuns travaux à prévoir électricité refaite, parquet, fenêtres, mains courantes des balcons et baie vitrée neuves, cuisine équipée….

Salon / Salle à manger / cuisine très agréable à vivre avec un super volume

Très complet avec son parking compris et ses différents extérieurs

UN MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE VILLE CONFORT / FACILE A VIVRE ET NEUF

Appartement soumis au régime de la copropriété

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2023

Pas de procédure en cours

Charges de copropriété mensuelles : 175 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr