COURS DE L\'YSER

UNIQUEMENT CHEZ INTENSIMMO

Avec une belle vue sur les toits exposée OUEST, au 4ième étage d\'une résidence sécurisée des années 80 avec ascenseur et son possible box de garage fermé en sus (sur demande), au pied de tous les commerces du marché des capucins ou du tramway ligne B de la place de la Victoire, venez découvrir cet appartement de 36m² en parfait état et bien isolé avec son très bon DPE classé C (dernière version), hyper lumineux et sans vis à vis,

Bien agencé et fonctionnel avec ses espaces de rangements/dressing, cet appartement libre de toute location/occupation comprend une entrée avec placard, séjour avec kitchenette semi ouverte sur l\'arrière, un espace nuit indépendant avec salle de bains et rangements, des toilettes séparés.

Cet appartement situé au 4ème étage bénéficie d\'une très belle et agréable vue sur tous les toits de Bordeaux et les couchers de soleil.

TRÈS RARE, Un garage sécurisé en sous-sol dans l'immeuble peut être acheté avec l'appartement en sus sur demande.

Fibre dans l\'immeuble, fenêtres doubles vitrage.

Tramway ligne B (Arrêt Saint Nicolas ou place de la Victoire) avec accès direct aux facultés / universités de Pessac/Talence ou de la Gare Saint Jean le tout à moins de 6 minutes à pied.

Garage à vélos, parties communes repeintes.

IDÉAL PREMIER ACHAT / ÉTUDIANT OU INVESTISSEMENT LOCATIF

Appartement soumis au régime de la copropriété

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2022.

Procédure en cours NC

Charges de copropriété mensuelles : 140 € (eau, ascenseur ,nettoyage, poubelles,...)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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