GUSTAVE EFFEL

PARFAIT POUR PLACEMENT LOCATIF

En plein centre-ville de Bordeaux, idéal pour du locatif dans une petite rue calme bien située entre la très recherchée place étudiante de la victoire et du lycée Gustave Effel, venez découvrir cet immeuble en pleine propriété, parfaitement entretenu avec un DPE collectif classé D, le tout cadastré en 3 lots d'appartements avec un règlement de copropriété déjà existant et enregistré.

Le montant du loyer maximum à ne pas dépasser est situé entre 17.30€ m² et 23,20€ m² selon les appartements.

Proche des facs et des tramways avec un accès direct sur TALENCE / PESSAC, KEDGES...) et de l'ensemble du centre ville.

Cet immeuble élevé de 2 niveaux, il comprend un studio rénové à neuf, un T2 qui va demandé un léger rafraichissement et un T1bis avec quelques travaux à prévoir. Les parties communes / porte d'entrée... sont isolées et repeintes

Parfaitement optimisé pour du locatif avec des dpe D

Pleine propriété, gestion de l'immeuble facile avec sous compteur et compteurs électriques,

HYPER simple, tout est individualisé !

IDÉAL PATRIMONIAL, A VISITER TRES TRES VITE !

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2025

Pas soumis au régime de la copropriété

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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