BASSINS A FLOT AVEC VUE SUR LE PORT

Au 3ème étage d'une résidence récente et HYPER végétalisée comprenant un "Excellent DPE classé en A, bâtiment Basse Consommation Eco responsable" de 2015 fermée et sécurisée avec ascenseur, venez visiter ce T3 de 66m² avec sa jolie vue sur le port de Bordeaux, sa loggia et son parking couvert privé, libre de toute occupation.

Cet appartement fonctionnel, se compose d'une entrée, un séjour avec cuisine de 28m² exposé SUD, 2 chambres avec placards/penderie, une salle d'eau avec toilettes.

Les espaces nuits sont bien séparés des espaces de vie par un couloir/dégagement.

Place de parking fermée et abritée dans l'immeuble incluse avec l'appartement

La résidence étant très récente, toutes les prestations d'isolation, d'électricité, chauffage..., sont actuelles et aux dernières normes en terme de consommation énergétique et en PMR.

L'arrêt de tramway B se situe à moins de 5 minutes à pied et vous permet de rejoindre le centre ville en 12 minutes, le musée de la Mer, les quais bord de Garonne "quai des marques" ainsi que des Halles de Bacalan à 4 minutes à pied depuis l'appartement.

Très nombreuses écoles (Vatel, sup'de com, ESG, Esarc, inseec, sup'de com, campus Efrei, Cdiscount, Ubisoft...), Cinéma UGC, superettes... à proximité et de nombreux commerces en devenir

Quartier très sympa, convivial et dynamique

Sortie de Bordeaux par la rocade très facile.

IDEAL JEUNE COUPLE / MONO PARENTALE OU COLOCATION ETUDIANT !

TRES BON RAPPORT QUALITE PRIX. A VISITER TRÈS RAPIDEMENT !

Appartement soumis au régime de la copropriété

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2024

Charges de copropriété mensuelles : 212 € (gardien, ascenseur, chauffage, nettoyage, parking... inclus dans les charges)

Procédure en cours : NC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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