BASTIDE JARDIN BOTANIQUE

Situation géographique privilégié et une vue magnifique sur le jardin botanique et le bord de la Garonne, à coté du cinéma et de tous les commerces autour de la place Stalingrad, Au 4ieme et dernier étage d'une résidence avec ascenseur de 2010 (isolation thermique/phonique avec prestations modernes et excellent Dpe économique classé B), venez découvrir ce rare et très joli T3 duplex de 78,5m² avec ses 2 terrasses / balcons et un grand box de garage en sus sur demande.

En premier ligne sur le jardin Botanique cet appartement très lumineux avec son exposition sud se compose d\'une entrée ouverte sur le salon avec cuisine de 30 m² et un balcon filant, une chambre avec sa salle de bains et des toilettes séparés.

A l'étage, sans personne au dessus, une grande chambre avec son bureau ouvert sur une terrasse et une salle d\'eau privative.

Du rangement dans cet appartement agréable !

Un grande garage fermé en sous-sol directement accessible par l'ascenseur peut être est vendu avec l'appartement en sus sur demande.

Tramway ligne A à moins de 7 minutes à pied qui permet de rejoindre le centre ville de Bordeaux en quelques minutes et les quais de Queyries sont aux pieds de l\'immeuble .

Tous commerces de proximités, Pont de pierre, nombreuses écoles, IUT, jardin Botanique, Sainte Marie de la bastide....

Normes PMR, local vélo, espaces verts, ascenseur dans l\'immeuble.

QUELLE VUE UNIQUE !!! A VISITER !

Appartement soumis au régime de la copropriété.

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2025

Procédure en cours

Charges de copropriété mensuelles : 160 € (ascenseur, chauffage, entretien, nettoyage, portail.. inclus dans les charges)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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