SAINT GENES

A deux pas de la jolie place Amédée Larrieu et des commerces de la rue de Pessac qui sera bientôt entièrement rénovée, A découvrir un grand et beau T2 bis de 54m² en fond d'impasse, dans un petit immeuble de 3 lots seulement.

Situé au RDC, cet appartement dénué de tout bruit environnant de la ville, ayant fait l'objet d'une rénovation totale, comprend comprend un grand salon / cuisine de 34m² (le cœur de l'appartement) avec ses deux fenêtres, une chambre bien aménagée avec grands placards / dressing, une salle d'eau moderne avec toilettes, un espace bureau,

Un espace cellier / machine à laver complète cet appartement de charme

Quartier résidentiel et calme, tout en ayant une grande proximité avec le centre ville qui se trouve à moins de 8 minutes à pied,

Très bien situé avec l'arrêt de tram ligne A "Palais de Justice" se situe à 6 minutes à pied, les écoles Alain Fournier / Saint Genès et Magendie, ainsi que le CHU ou le centre commercial Meriadeck ....

Toutes les Fenêtres double vitrage et une belle hauteur sous plafond.

Habitable immédiatement

UN SUPER EMPLACEMENT RARE DANS UN QUARTIER RECHERCHE ET SANS TRAVAUX

Appartement soumis au régime de la copropriété.

Pas de procédure en cours

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2025.

Charges de copropriété mensuelles : 117 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr