QUAIS BORDELAIS / SAINT MICHEL

A l'étage noble d'un bel immeuble en pierre avec son balcon filant et sa magnifique vue sur les quais et la Garonne, venez visiter cet appartement T2 de 58m² coup de cœur avec son cachet historique composé de pierres apparentes, parquet ancien et de 3 grandes portes fenêtres en double vitrage.

En parfait état avec un excellent DPE classé C (hyper rare) et des volumes généreux, ce grand T2 de caractère saura vous charmer par son grand espace de vie avec sa vue dégagée ouverte sur le grand balcon sur la Garonne, sans aucun vis à vis, une cuisine équipée et moderne, une très grande chambre avec dressing, une salle d'eau récemment rénovée avec toilettes séparés et espace buanderie.

Le salon / cuisine est climatisé pour un confort optimum et une cave privative idéale pour le rangement complète cet appartement

Balcon entièrement rénové et toiture de l'immeuble refaite en 2025.

L'emplacement sur les quais très rare avec une vue différente à chaque instant, un accès aux lignes de tramway A / C et D au pied de l'immeuble, la gare Saint Jean à 5 minutes et une sortie directe de Bordeaux pour un accès simplifié.

Possibilité d'acheter l'appartement avec ses meubles en sus sur demande

APPARTEMENT TRES RARE SUR LES QUAIS ET AVEC UN BALCON, A VISITER !!!!

Appartement soumis au régime de la copropriété.

Charges de copropriété mensuelles : 108 €

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2026

Pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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